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目前,全国除少部分区域外,房地产市场均已进入全面补库存阶段。

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目前长租公寓领域都在讨论一个问题:二房东模式不可持续♂♀⊿,不可规模化☆。罗意认为♀,二房东模式承担了整个资产的外部环境波动风险﹡◇☆,赚的钱不足以覆盖此风险⊙♀,同时承担了整个产业链上的效能衰减□♀∟,所以盈利并不乐观∵♂。目前长租公寓会往两端走┊π┊,重则越重□,轻则愈情∟∴↑。乐乎有朋轻加盟(乐乎有朋公寓)在传统轻资产运营基础上〇,采取更轻的模式♂⊙,使B端中小品牌公寓快速翻牌▽∴↑。

【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点△,不代表和讯网立场π▽?。投资者据此操作□∵⊿,风险请自担△∵。

11月14-15日◇,2019观点商业年会在上海静安昆仑大酒店召开♀⌒⌒,以“新格局:商业道路”为主题☆☆⌒,汇聚中国地产风云人物△。年会以论坛的形式召开↑☆π,内容丰富、思潮澎湃♂,从年度商业地产报告发布到商业表现奖盛典⌒♂。特别邀请长租公寓轻资产头部企业∴△▽,城市租赁行业第三方运营领军品牌乐乎公寓CEO罗意与业界的朋友们畅谈长租公寓轻资产的新方向与新目标∵⌒↑。

回顾中国房地产的十年∟♂,思考长租公寓的五年△♂﹡,我们惊喜的发现长租公寓与房地产的交错越来越多↑π⊙,两方面面相觑之时?↑▽,便是新机遇的开始◇π。或许正如罗意所言:租赁型社区商业是长租公寓新机会♂☆♂。

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从运营商的角度莱来看⌒﹡∵,现在长租公寓真正进入到综合性商圈内的占比是较低的△⌒◇。乐乎CEO罗意呼吁行业关注商业机会△∟┊。在近期的长租界♂⊿,普遍达成共识?⌒♀,便是租赁型社区的商业机会⊙⊙。罗意谈道乐乎公寓在北京大兴国际机场拿下的机场公寓项目⊙△↑,项目面积为5.8万平方米∵⊙∴,是机场的配套项目,拥有近万平方米的商用空间﹡,此空间的运营□♂□,也是对广义的长租公寓运营商的一种挑战▽,在未来专门为租赁型社区配套的商业机会是值得去关注的▽⊿┊,长远来看◇π﹡,国策层面也将予以推动☆□♂。目前魔方、旭辉、乐乎等品牌都成立了大客户部〇□,将未来业务的增长机会瞄准商用物业⊙⌒∟,同时也是中国房地产的机会□。

在资本与资产的角度看轻资产∵,迫切希望看到的是轻资产能够做到闭环↑♂。资本乐于孵化创新、创业的公司↑⊙↑。长租公寓最早的切入方式┊↑?,非“重资产”或“轻资产”⊙⌒↑,而是“中资产”(二房东)∵♀?,二房东模式是一个进入门槛相对较低♂,既不像做重资产的遴选⊿,专业化要求非常高☆♀,及募投管退等⊿⌒,又不像轻资产形成了一个完全、完整乙方身份♂﹡⊙,而是介于两者间⊿┊。乐乎有别于其他品牌☆,而是一个“纯轻”的模式♂,由14年开始就进入代运营时期┊,而在此时期后继☆,很多企业选择轻资产切入♂,携重资产发展的道路▽▽,这与乐乎是完全不同↑□♂,也不能够成为真正的轻资产品牌▽□,更不是一个“纯轻”的玩法π⊿♂。

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