一分快三官网:深圳调整豪宅认定标准 单套房源税将少交20万左右-唐山新闻50分

                                                                一分快三官网:深圳调整豪宅认定标准 单套房源税将少交20万左右-唐山新闻50分

                                                                一分快三官网
                                                                 

                                                                【火箭军116对婚礼】

                                                                普宅标准调整⊙∟,最大的影响是二手房税费☆↑。目前π△π,深圳二手房交易增值税税收政策是:个人将购买不足2年的住房对外销售的∟,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的⊙∟△,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的♂,免征增值税⌒∵。

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                                                                中原地产首席分析师张大伟表示⌒,深圳户型普遍比较小?,在二手房市场流通房源中┊♂π,面积超过144平方米的只有15%▽,也就是说♂⌒,新标准将影响大约市场30%的交易△,这部分房源税费将大大减少?◇。

                                                                一分快三官网

                                                                具体的最高限价标准是:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元/套;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元/套;六环外为单价23760元/平方米﹡,总价281万元/套∵∟。如果在满足容积率、单套建筑面积的条件下∟∟,一套房子的单价或总价在上述价格范围内?,则被划为普宅┊。

                                                                深圳普宅与非普宅标准迎来重大变化?▽,“双11”这一天∟,深圳住建部门和税务局相关工作人员均确认△∟△,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅π﹡,满两年可免征增值税⊙。

                                                                诸葛找房数据研究中心国仕英认为▽⊙▽,新的执行标准受益最大的是购房者◇□,将直接减少购房成本▽π,成本基本上节约20万左右┊。与此同时〇⊙□,税费减少在一定程度上会增加深圳购房需求增加♂∴⌒,带动二手房成交量的走高∴♂。

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                                                                深圳市税务局官方微博11月11日对于普宅标准调整也回应称┊┊?,该普通住房认定标准等政策↑,由市住建部门制定;买卖二手房增值税税收政策保持不变∴☆π。

                                                                对于普宅和非普宅认定标准调整∵□,深圳市住房和建设局于11月11日公开回应称〇⊙,日前△∴,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下↑。这是在坚持“房子是用来住的☆♂□,不是用来炒的”定位下⌒⊙▽,落实国家减税降赋精神□♀,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措☆。

                                                                按照上述标准♀⊙△,满足总价、面积、容积率﹡∴,均可视为普通住房〇,在二手房交易中可享受增值税减免等优惠政策♀。如今新的调整∵,最大的变化是将总价标准去掉♀▽。

                                                                深圳市税务局工作人员确认♂┊□,从2019年11月11日起π♀♀,普通住宅的标准不再有价格的规定了△▽┊,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅⊿↑。这意味着满两年的二手房或可免征增值税▽。

                                                                2015年9月□,深圳发布《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》⌒♂﹡。根据《通告》﹡♀,将按十个区来划分:罗湖区每套总价390万元及以下;福田区每套总价470万元及以下;南山区每套总价490万元及以下;盐田区每套总价330万元及以下;宝安区每套总价360万元及以下;龙华新区每套总价320万元及以下;龙岗区每套总价280万元及以下;光明新区每套总价250万元及以下;坪山新区每套总价200万元及以下;大鹏新区每套总价230万元及以下♂〇♀。

                                                                “该政策虽然可能带来市场的短期波动⊿,但整体来看〇♂↑,属于市场化的政策调整⊿⌒♂。”张大伟如是说﹡↑。与深圳相似的是┊π,北京同样面临“普宅豪宅化”的情况↑┊。而此次深圳普宅标准调整⌒〇△,在业内人士看来⌒,北京也到了普宅标准必须改的时候了△∟。

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                                                                众所周知∴,2015年、2016年□,深圳房价飙涨☆△,“普通住宅豪宅化”日趋明显〇。根据深圳中原研究中心数据统计?□〇,2015年10月〇◇∴,深圳市的新房和二手房价格分别为33599元/平方米和44029元/平方米┊∵。2018年深圳新房均价到了54120元/平方米π,二手房均价达到了59956元/平方米┊◇∵,比2015年10月大涨了61%和36%♀⌒♂。过去两年⊿,深圳房地产行业有不少声音指出π↑,深圳需要上调豪宅税的标准⌒⌒∟。

                                                                张大伟表示↑□⊿,北京86%的新建住宅被认定为豪宅┊♀,六环内普通住宅仅有5%♀π。众所周知◇,北京的普宅和非普宅在首付上差异很大﹡◇∟,其中普通住宅首套首付是35%⊙π,二套首付是60%;非普通住宅首套首付是40%◇△,二套首付是80%⊿〇。这对于二手房的购房者以及有换房需求的人来说⊙□,影响较大△⊿∟。

                                                                2015年9月↑◇,深圳发布《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》↑,规定了普宅标准﹡。图片来源 政府文件截图

                                                                过去五年∟☆,深圳的普宅与非普宅标准以总价、容积率和面积为判断标准﹡,随着房价的大涨⊿◇,深圳不少房源“被豪宅化”∵??。如今∟♀,普宅标准不再考量总价♂⊙△,意味着将有部分房源从非普宅划入到普宅范围π。众所周知﹡,深圳对于非普宅将另外征收差额增值税⊙▽,这被称之为“豪宅税”⊙⊙,随着新的普宅标准执行▽,将有一部分房源免征增值税♀□。在分析人士看来﹡∵?,或将有30%的市场交易免征增值税┊⊿〇,而每套房源免征的税费或将高达几十万元↑〇。

                                                                深圳市住房和建设局也表示π♂☆,目前〇┊,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税π?⌒,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担∴∴。对普通商品住房标准进行调整♀⊙,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策↑,降低刚需购房成本⌒∟,满足合理住房需求π△。

                                                                11月11日↑♀☆,对于普宅标准调整☆⊿,深圳税务局官方微博回应称┊⌒,买卖二手房增值税税收政策保持不变♀△π。图片来源 深圳税务局微博截图

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                                                                深圳市住房和建设局还表示﹡,本市目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施┊♂∟。随着房地产市场形势的变化⊿〇?,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配π。

                                                                按此现行标准△▽,新京报记者曾梳理过北京有成交记录的45个限房价项目☆,统计结果发现:45个限房价项目中⌒□,67%的项目全部房源为非普宅〇♂☆,符合普宅标准的仅有2个π↑,另有14个项目包含有部分或少量普宅□☆↑,为其中一些小户型房源⊿∵。

                                                                按照新的标准﹡,将有一部分房源从非普宅划入普宅▽▽,这部分房源如若购买2年以上(含2年)对外销售⊿,将免征增值税⊿π﹡。

                                                                众所周知⊿,北京目前实行的普通住宅认定标准为2014年的版本↑⌒□。首先需满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上⊿,单套建筑面积在140平方米(含)以下;其次♂,单价不超过最高限价□,或总价不超过最高限价∟,单价、总价符合其一即可▽↑⊿。

                                                                合硕机构首席分析师郭毅表示〇〇☆,目前☆♂◇,五环外的很多限房价项目都超出了普宅标准∵⌒⊙,而真正会住到这些房子里的人⌒,绝大部分是刚需和刚改♀♂⊿,他们的收入相对来说并未达到很高水准⊿,这一部分人理应在税费优惠上给予倾斜♂。“普宅标准应针对当前的市场现状作出适时、及时的调整♂◇⌒。”

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                                                                在深圳购买普通住宅客享受优惠税收政策⌒△,具体的标准由住建部门进一步制定♂♀□。

                                                                将多大程度影响购房者的税费呢◇□?中原地产以南山一套网签700万元、原登记价350万元的房源做对比⌒◇♂,在调整前♀,该套房源被列为非普通住宅▽⊙,如果满两年出售♂◇☆,在标准调整前♂,总税费为34.75万元∴♂,调整后的税费为13.66万元⊙,税费减少近21万元┊。

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