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中博代理:迪拜房价5年跌四成 中国投资者逆势入场抄底-吉安新闻网

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迪拜达马克地产公司(Damac Properties PJSC)董事长侯赛因·萨瓦尼(Hussain Sajwani)发出警告称:“如果供大于求继续下去♂♀,那将是一场灾难〇π。银行系统将受到影响⊿∵π,而这是我们负担不起的﹡〇△。”

他表示♂,仅世博会一项就能为阿联酋带来约2000亿迪拉姆的新投资?,酒店业与旅游业将迎来一波高潮﹡﹡♂,房地产市场可能也会回暖⊙。

Property Finder数据和研究总监阿巴德(Lynnette Abad)认为﹡△♀,交易量上涨的理由十分明确↑┊?,随着供应量和价格的双双下跌﹡?∴,投资者认为现在是入场的最佳时机△?,他们觉得价格已经到了最低点π↑,一旦2020年到来☆♀↑,价格就会开始上涨?☆☆。

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阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆也在一封公开信中表示:“房地产项目需要控制其步伐π△?,为国民经济带来增值☆﹡,以避免成为我们经济的负担和社会不平衡的根源□﹡▽。”

虽然最新数据尚未出炉▽?∟,但当地房产业对中国买家的到来很乐观∵。房产经纪公司IQI Global阿联酋总监奥默尔·汗(Omer Khan)在接受第一财经记者采访时表示:“由于中阿两国关系友好π,经济合作密切▽↑,再加上明年10月迪拜将举办世博会△,预计明年来自中国买家的购房量会至少增加20%♀。”

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中国投资者增长迅速迪拜土地局的一份报告显示◇⊙☆,2017~2018年☆▽,大量中国投资者进入迪拜房地产市场〇⊙△。中国买家在2018年前三个季度的投资额为17亿迪拉姆(约合32.53亿元人民币)〇♂☆,在所有外国投资群体中排在第六♀。而2017年同期◇﹡,中国买家还只能排第十五位☆。

经济环境的影响固然重要〇,不过造成房价下跌的最直接原因还是市场的供过于求∟。自2017年迪拜获得2020年世博会举办权后⌒﹡?,房地产开发商便借势启动了不少地产项目↑π,导致库存严重过剩♂,市场无法消化♀。

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比如今年9月♂,迪拜政府宣布成立一个新的房地产委员会﹡□□,以更好地协调公众和私营开发商之间的供求关系▽∵♂。相应的◇♀♀,市场上也出现了一些回暖迹象∟。尽管迪拜今年的房价仍在稳定下跌⊿,但成交量却在快速回升♀。据迪拜土地局(DLD)数据π∟∟,今年10月迪拜的房产成交量达到了4774笔∵,是2008年以来的最高月度纪录⊿。

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2013年中期迪拜房市还十分火热┊,柳女士刚到当地不久就用约80万元人民币在迪拜中心地段投资了一套约40平方米的公寓用于出租∴∟∟,自己则选择和闺蜜在租金相对便宜的地方(离市中心30分钟车程)合租┊π。据她自己称∴,该套公寓每年租金净回报率(扣除物业费)稳定在8%以上〇♀。

奥默尔·汗对第一财经记者表示♀∵,传统上♂∟⌒,迪拜房产的海外投资者主要来自中亚、海湾阿拉伯国家合作委员会(GCC↑☆,即“海合会”)和英国□∟,而现在来自中国的买家正在快速增长∵⊿,过去12个月至少增加了17%⊿∴☆。

奥默尔·汗对第一财经记者的回复也间接印证了柳女士的说法♂♀﹡。他称:“迪拜的租赁市场十分活跃↑〇⌒,平均租金收益率在5%~8%之间∵♂〇,在全球主要城市之中位居前列↑。”

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奥默尔·汗对第一财经记者表示♂,迪拜政府十分关注投资者的情绪♀☆⊿,意识到了房地产市场供过于求可能带来的危机〇,已经采取各种措施和努力来提振市场气氛┊∟,并叫停了部分新开发项目的计划♂┊,随着明年世博会带来的额外推力π▽,迪拜房市会逐渐回到正轨♂♂♀。

“我认识许多来自中国的投资者♂∵,他们喜欢购买市中心的一到两居室的高档公寓∴△∟,最近也开始流行联排别墅∴♀┊,总价格在100万~400万迪拉姆(约合191万~766万元人民币)之间♂┊。”奥默尔·汗称⊿△,“他们不仅仅是单纯的房产投资者∟⊙,很多同时也是商人、企业家☆∵∟,想把自己的业务延伸到中东地区♂↑?。”

全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔(Georg Chmiel)也对第一财经记者表示〇﹡⌒,居外网的询盘量显示π◇﹡,中国买家对迪拜的兴趣在2018年第三季度达到了顶峰↑⌒▽,2019年第三季度的询盘量同比下降了15%◇∴,不过与历史数据相比仍然处于较高水平♀⌒□。

想在世界第一高楼迪拜塔拥有一套公寓需要多少钱∟?┊?也许并不是你想象的那么贵⌒〇。阿联酋房地产门户网站Propertyfinder显示⌒▽┊,迪拜塔当前最便宜的公寓售价是160万迪拉姆(约合306万元人民币)∵↑⊙,面积为546平方英尺(约合50.7平方米)↑⊿♂。

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奇米尔表示♂⊙∟,尽管当前市场较为疲软□♂∟,但中国买家对迪拜房产的兴趣仍然颇高?,一方面是因为相较于伦敦、新加坡、纽约、洛杉矶等地的豪宅☆,迪拜的高端房产价格十分具有吸引力;另一方面△☆∟,由于世界许多知名大学在迪拜都设有分校?,不少中国学生选择了去当地深造△。据其了解△,迪拜目前有30000多名国际学生♂◇,其中超过10%来自中国☆〇♀,与2018年同期相比增加了20%◇。

事实上♂♂﹡,自2014年中期以来⊙□,由于市场供过于求〇┊,迪拜的平均房价一直处于下跌周期⊙,目前较最高点已跌去了约35%♂♂。不过下跌的房价似乎并未浇灭投资者的信心♀∴∟,迪拜房市在波动中悄然回暖▽↑∟。今年10月↑♂∵,迪拜房市成交量近5000笔▽﹡♂,这也创下了自2008年以来的最高月度纪录◇⊙⌒。

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IQI Global首席经济学家萨伊德(Shan Saeed)对第一财经记者称:“我对阿联酋经济的前景充满信心☆⌒▽。随着2020年世博会的到来、基础设施更新与现代化的加速♂﹡,以及积极参与中国‘一带一路’倡议的利好助推◇◇,阿联酋有望在2020年实现2.5%至3%的GDP增长☆π∵。”

在经历2017年GDP仅增长0.5%的低谷之后∵△〇,2018年起阿联酋经济开始复苏↑,当年的增速回到了1.7%π。而据阿联酋央行预计□,今明两年的GDP增速分别能达到2.4%和2.5%∵▽。

2020年或有转机从宏观角度看☆♀,迪拜房价下跌主要是受到经济不景气的影响┊∴,而经济不景气又会打压油价▽⊿⊿,这对于产油大国阿联酋而言∟,无疑是双重打击☆。

据房地产咨询公司仲量联行统计♂☆☆,2018年迪拜有43000多套新屋完工∵π♂,远远超过了市场需求;2019年的情况略有好转□,预计有30000多套完工☆?♂,但仍然超出市场需求量的一倍以上☆﹡。

值得注意的是⌒♂,2018年前三个季度□,中国买家对迪拜房产的投资额超过32.5亿元人民币□,创下历史新高∴⊙。

迪拜房价已接近六折阿联酋房产网站Bayut的统计显示┊♀,2012~2014年迪拜房价经历了一波大牛市⊿,分别上涨了17%、26%和19%♀,涨幅在当时冠绝全球主要城市⊙⊿♀。在2014年中期最贵时□▽∵,迪拜的公寓平均价格近2000迪拉姆/平方英尺(约合41200元/平方米)、别墅(Villa)近1300迪拉姆/平方英尺;而2019年10月底的最新每平方英尺均价分别是1200和835迪拉姆∟↑◇。也就是说〇?,当前的迪拜房价距离最高点时几乎是打了六折∟。

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来自河北的柳女士(化名)是数十万在阿联酋工作的中国人之一⊙◇☆,她已经在迪拜生活了近7年□〇﹡。柳女士对第一财经记者表示⊙♂,自己从事的是金融业□,2013年初因工作关系来到迪拜♂♂,此后便一直在当地定居π◇☆。

2011年~2013年的上次牛市期间∟◇,国际油价一度突破了100美元每桶⊙,阿联酋的国内生产总值(GDP)增速也迎来了“黄金三年”⊿⊙┊,平均超过了5.7%;但2014年下半年起♂△∵,油价暴跌至26美元每桶〇,该国的GDP也和房价一起进入了深度调整期⌒。

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尽管这几年迪拜房价持续下跌∵⌒,但柳女士表示自己并没有被套牢的感觉∟〇,因为公寓的租金回报不俗⌒,同时出租率也很高⊿。她并不急着抛售房产♀,买房更多是一种长期投资∵⊙□。

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