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                                                                        华润置地:扩张中的负债增长-大学生新闻

                                                                        2019年08月25日 13:30 来源:大学生新闻 编辑:3分pk10APP

                                                                        3分pk10APP

                                                                        【四六级成绩公布】

                                                                        面对市场质疑公司毛利率下滑的问题▽?┊,唐勇也直言:“去年上半年跟今年上半年一样∵∵?,一线城市和二线城市的结算占85%~86%〇◇┊。只是去年深圳湾悦府项目有72%的高毛利把整个结算毛利数字拉高了↑□﹡,我觉得那是历史高点♂,今年开始回落到正常水准∟⌒。预计全年毛利率在35%~40%△□。”

                                                                        3分pk10APP

                                                                        中国房地产报记者也注意到♂□△,除了一二线城市外♂,华润置地还将业务下沉至具有产业支撑的三线城市┊,新进入张家口、汕尾、宜宾、崇左等⌒∵△。除了内地市场∴,今年6月其还和保利置业联合在香港启德拿地⌒∴,试图开拓新市场♀?∴。

                                                                        不过多元化拓展对于每一家公司的资金链来说都是不小的挑战♂π,即便是央企华润置地也无法完全保证负债率不增长﹡。

                                                                        把焦虑转换成行动?,唐勇对于公司充满信心□,“一间优秀的公司经得起时间的检验〇,而不仅仅争当短跑冠军⊿。华润置地面对诸多环境多变挑战⌒☆,我们有信心在挑战中找到机遇⌒?﹡,在不确定中把握确定∵♀,秉承对股东承诺⊙〇﹡,在审慎管理风险基础上♂ππ,实现高质量增长⊙。”

                                                                        一线城市占比下降 拉低毛利率“我们保持动态管理◇┊⌒,包括销售回款、负债控制♀。整体来讲要保持公司资本结构健康↑◇,要保持一定弹性♂﹡。”这是唐勇眼中华润置地的高质量发展♀▽△。

                                                                        中国房地产报记者了解到⊿↑┊,单单深圳一个城市△∴π,签约占比达到9%∟∟♂,结算收益占比却达到了14%△∟,位列所有城市第一♂☆,这也带动了签约价格同比增长15%至1.9万元/平方米∵♂,达到历年最高位⌒⌒﹡。

                                                                        吴向东时代的万象城给了华润置地第二次新生♀⊿,对于后继者唐勇来说﹡〇,也需要寻找第三次新生⊙△〇。其在投资物业已经成熟扩张的情况下♂,选择推动依托于主业的多元化增值业务♂,并且划分成了培育期如康养地产、长租公寓、文化体育、产业地产等;发展期如城市更新、代建代运营;成熟期如物业管理□⊙♂,建造装修﹡。

                                                                        一二线城市71%的高占比背后〇π↑,是一二线城市收益的高占比☆♀,分别为28%和59%↑┊。按城市贡献排名来看∴⌒,四个一线城市∵,全部在销售额排列前五以内☆,在1188亿元的签约额中贡献了32%〇。

                                                                        3分pk10APP

                                                                        更为重要的是♂⊿⊿,一二线城市所能带来的高毛利率□□,分别达到51.5和31.1%〇。不过去年的高光时刻已经过去了〇☆△,今年上半年华润置地在一线城市的收益占比不如去年全年的45%∵┊,也导致了今年上半年华润置地的综合毛利率为38.2%↑〇,同比去年的48.1%下滑了20.6%∟。

                                                                        数据显示∟┊π,今年上半年⊙?,公司净有息负债率为43.6%⊙□↑,较2018年的33.9%有较大幅度上升♂。此外现金及现金等价物为631.59亿元◇□,较2018年的709.69亿元同比下降11%⊙,债务总额却从去年年末的1322亿元┊,同比增加10.4%至1459.6亿元⊿◇。

                                                                        3分pk10APP

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                                                                        “相信下半年策略▽♂?,公司还是希望不断提升效率π□,高品质高效率和低风险策略♂♂?,来支持公司长期可持续发展?。我们会保持在3个B+的健康资产负债表♀⊙,不会盲目通过加杠杆来提升规模□〇▽。”唐勇解释称⊿。

                                                                        万象城模式成功在全国范围内推广▽,成为华润置地的招牌和重要资产∟。这也带动了投资物业上半年收入增长达到新高30.4%至57亿元π☆。其中购物中心业务营业额42.9亿元∟,同比增长39.5%;写字楼业务营业额6.9亿元◇⊿┊,同比增长11.9%;酒店业务营业额7.2亿元△◇∟,同比增长5.6%┊┊∟。

                                                                        半年报显示□?∴,华润置地今年前6个月销售总口径1188亿元∵▽,同比增长26%△〇,完成了3月业绩会上设定的保持行业前十地位的目标∵♂。以今年设定2420亿元计划来看∴⌒,已经完成接近50%π┊♂。

                                                                        以万象城为主的投资物业依然给公司业绩贡献了不小力量◇♂。尤其是2014年以前开业5间万象城和2间万象汇〇△,平均开业年期为8.8年◇,租金回报率达到36%∴∟。其余年轻的购物中心平均开业2.6年□┊,租金回报率也达到了12.4%⊙⊙♂。

                                                                        快速发展是华润置地谋求的新生∟π,如唐勇所言“不求发展就不用焦虑”⊿﹡∟,只是“6000亿”时代下∴,华润置地能否踏入第一阵营♀⌒⌒,并不是单纯的规模追赶能够达到的□□。

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                                                                        此外π♂♂,唐勇还透露了:“物业上市的问题▽﹡,我们准备年内启动安排◇,商业还在计划中♂∵∵。”目前物业管理在管面积已经超过1.1亿平方米♂⌒,预计2020年底在管和储备面积超过2亿平方米♂♂。

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                                                                        新上任的华润置地董事会主席唐勇在8月20日的中期业绩会上?♀〇,为自己上半年的工作给出了“平衡、稳健、低风险”的总结?〇☆。今年上半年华润置地在投资物业(含酒店经营)表现突出□⌒♂,租金收入为57亿元⌒∟♀,同比增长30.4%□。不过开发物业营业额则表现一般♀,为366.1亿元◇♀♂,同比增长0.3%△△。

                                                                        其对于公司走向的把握上一直十分明确∟?,尤其要积极扩大土地储备∵。今年上半年公司新增39宗土地♂♂♂,计容建筑面积1021万平方米⊙,总地价820.6亿元♂⊙。已经达到了2018年全年拿地1513.5亿元的54.2%和2017年全年拿地1044.7亿元的78.5%⌒□。

                                                                        截至2019年6月末∴▽,华润置地总土地储备面积达到6737万平方米♂,其中开发物业土地储备面积5767万平方米﹡,一线城市为11%⊿,二线城市为60%▽,三线城市为29%〇。

                                                                        推荐阅读:孟晚舟被捕画面