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圖:東翼8樓F室兩房示範單位客飯廳┊♀▽,實用面積517方呎  近年接連高價購入的本港發展商發展項目的恆大地產(03333)↑⊿,繼個多月前推售屯門盤後□⊿,昨又突擊公布長沙灣恆大.睿峰(下稱睿峰)的首批86個售價⊙⊙〇,開放式單位的入場價雖低近540萬元⊿↑♂,但平均折實呎價約2.2萬元⌒□,應是區內新盤首批單位的新高呎價♂∵☆。  首批86伙單位▽?┊,均是實用面積238至416方呎的開放式至兩房單位?,分布於5至20樓之間☆┊∟,絕大部分是中低層單位∵☆↑,售價由621.8萬至1053.3萬元△,呎價由24141至29722元﹡。發展商提供90天及180天即供付款♂,和建築期付款共3種付款辦法〇⊙,以樓價12%的最高折扣率計↑⊙,折實價約547.2萬至927萬元◇∟♂,平均折實呎價約22309元☆◇⊿。  推一口價優惠 可獲28萬回贈  不過⌒,發展商今次另外提供一種名為一口價現金回贈優惠♂,買家在簽定臨時合約30天後π♀▽,可視乎所購單位類別☆,獲達單位成交價5%減去18萬至28萬元的現金回贈♂◇。如以首批單位中∵◇,最低售價的西翼5樓D室開放式單位⌒,享最大折扣及現金回贈後△π﹡,折實價只537.84萬元﹡┊。  另發展商透過指定的財務機構⊙♂,為該盤買家提供高達成交價80%的第一按揭△,或高達成交價30%的二按﹡。兩者的最長還款年期均為30年;按揭息率均為首24個月的P減2.5厘□△,及其後為P加3厘;原不選用上述兩款發展商提供的按揭〇∵↑,可獲樓價折扣?﹡。  該盤首批平均折實呎價約2.23萬元∵,扣去現金回贈後△♀⊿,平均呎價也近2.2萬元∴⊿,應是深水埗及長沙灣新盤首批的新高價□□⊿。如長實(01113)於10月份推售的愛海頌▽△,首批單位平均折實呎價只約1.87萬元;恆地(00012)今年初推售的家壹♂,首批折實呎價約2.08萬元;信置(00083)去年8月推售的九龍道1號π,首批呎價約1.98萬元∟♂。  70%單位享高按保 吸首置客  該項目的地皮∵◇△,原由新世界(00017)透過收購舊工廈地皮⌒⌒∟,及完成契約修訂∟,補地價後發展﹡,恆大是去年初透過公司轉讓方式♂∴〇,購入該樓花項目┊。  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為該盤首批單位定價合理〇♂,且近7成單位有機會可享受高按揭保險計劃□⊙,能吸引首置客□♀。

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